在泰国购买房产的简单步骤
问与答：外国人可在泰国拥有房产吗？
泰国允许外国人以自己的名义购买公寓。外国人可以通过购买具有永久产权的公寓单位或签订延长租赁协议（通常称为“租赁权”）来获得公寓的所有权。外国人可以通过公寓设定的外国人所有权配额获得公寓单位的永久所有权。根据法律规定，外国人最多可拥有公寓项目总实用面积的49%。关于租赁权，它赋予在规定期限内使用和占有该单位的权利。最长租赁期为30年，可再延长多30年。租约中还可以选择重新分配给另一个人。成立泰国公司并收购房产是在泰国拥有房产的另一种方法。竣工的房产需交付100%的价格。仍在建设中的房产只需支付25-30%的价格，剩余的70%必须在竣工后支付。
作为外国人在泰国购买公寓的要求很少。然而，外国人必须将外币汇入泰国才能购买公寓。
问与答：您应该雇佣房地产经纪人或律师来购买房产吗？
法律上不需要房地产经纪人的参与。然而，买房可以是很复杂的，而大多数人发现与身边的经纪人打交道就能简单化流程。此外，让熟悉流程和了解当地市场的经纪人来处理会更有帮助。
问与答：如果我在泰国购买房地产，我能获得长期签证或永久居留权吗？
长期居留签证
泰国壮丽的景观包括丰富天然的树木和永久居住的舒适环境。外国人时常发现自己被当地场景迷住了，并想要在这里度过退休时光，这并不稀奇。如果您有兴趣，无妨申请长期居留签证将。您必须年满50岁，并且在任何国家都不得有犯罪记录。您不能在泰国工作和领薪水。签证必须每年更新一次，并证明您的月收入至少为65000泰铢或在过去三个月内的银行余额为80万泰铢，或者在一年内，您必须拥有不低于80万泰铢的年收入和银行存款。
投资签证
投资签证为携带至少1000万泰铢进入泰国并投入该地房产的外国人提供了居住在泰国的权利。有了这个签证，您可每年续签一次。
精英签证
如果您无法获得退休或投资签证，请考虑申请精英签证。欲了解更多关于泰国精英居留计划的信息，请游览 www.thailandelite.com
*法律于房产所有权可随时发生变化，如果您计划在泰国购买房产并希望长居于该国，我们建议您咨询移民律师或当地的泰国大使馆或领事馆。
问与答：我该支付哪些费用？
租赁权：租赁登记费
三年以上的租约必须在土地局登记，才能被视为有效的。未满三年的租约可被视为有效，也无需在土地局登记。因此三年或三年以上的长期租约需要登记。租赁登记费为整个租赁期内租赁总额的1%。通常，费用将由出租人和承租人平均分担。
永久权：转让费
转让费适用于永久权房产，按房产官方评估价值的2%计算。由买卖双方平等支付，或由买卖双方在买卖协议中共同商定。在所有权转让之日，转让费支付给该房产所在地管辖范围内的土地局。
问与答：外国人能在泰国获得房地产贷款吗？
近年来，泰国已成为外国买家非常青睐的房地产投资地。另一方面，并不是所有的外国买家都希望通过把所有的现金投入到购买房产中来获得巨额投资。相反，投资者希望通过房地产贷款为房地产融资。泰国有几家银行和机构向外国人提供抵押贷款。有关银行名单，请随时联系我们在 Hylife 开发商的销售代表或通过电子邮件发送至 sales@hylife.co.th 以了解更多详情。
在多数情况下，获得房产贷款的基本标准是收入来源。然而，如果申请人无需在泰国工作或生活，他们必须证明来自原籍或特定国家的银行账单所属稳定收入。
问与答：买断计划还是完成项目更好？
无论是计划外的还是已完成的项目，购买房地产都被视为最安全、最有价值的投资之一。在购买之前，潜在买家有两种选择：计划外或已完成的项目。两者都有各自的优点和缺点。以下是每种购买方法的优缺点：
计划外项目的优势：
灵活性：作为首批买家之一，你可以根据自己的标准选择理想的房子。你可以要求提供你想要的功能，并按照你想要的方式定制你的新家。它允许你利用自己的品味，并限制你对已完工房产做出的妥协。
如果该房产是大型开发项目的一部分，你可以选择多种房产大小。
促销：购买未完工的房产可以省钱。开发商更喜欢快速出售单元，以便在项目完成后尽可能减少寻找买家的时间，并转移到下一个项目。这使你能够以折扣价购买房产。
股权增长：因为购买是以低于市场价值的价格进行的，所以你可以在完成后出售该单元，并从不断上涨的市场价格中受益。这将增加你的利润。
已完成项目的优势包括：
没有等待期：某些买家不耐烦。完整的房产消除了与购买相关的任何不确定性。
透明度：有了一个完整的房产，你看到的就是你得到的。你可以要求参观你感兴趣的房产，并评估它是否适合你的需求。这使得评估和最终决定更加简单。
销售：总的来说，房地产市场向上发展。热门地段的房产价值总是会随着市场而增长。因此，如果你想卖掉这个地方，你将受益于市场价格的增长。
问与答：拥有共管公寓的额外运营成本是什么？
在泰国购买房产需要支付四项费用。
- 偿债基金是公寓开发项目中每个单元业主一次性支付的款项。该基金用于支付公寓楼和公共区域的重大维修和升级费用。
- 共同费用是维护共管公寓共同要素的年费，如安保、女佣服务、内部员工和园丁。
- 电表安装费、保险费和服务费。
- 杂项管理费用，包括所有权转让。
